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    西安房價十年上漲6303元/㎡ 有小區漲幅達410.6%

    作者:?大成 發布時間:?2022年12月28日 02:39:06

      上周在紫薇·花園洲項目終于搖上號的方女士不停感慨:“早知道現在買房這么難,房價這么高,前幾年砸鍋賣鐵也要買?!?/p>

      而一些早年買了房子的人內心竊喜。杜女士2014年在廣廈水岸東方購房,如今回憶起來滿是歡喜,她說,那時候買房有很多利好,房價5000元/㎡左右,開發商還有大讓價、贈家電等多重優惠。

      記者為杜女士算了一筆賬,按照當時均價5000元/㎡,杜女士買了130㎡的戶型,總價65萬。目前該項目二手房價以12014元/㎡來算,漲幅約為140%,6年時間“凈賺”約91萬。

      向杜女士這樣,前些年買了房子的人都感慨幸虧買得早。那么,從2009年至今,西安房價到底漲了多少呢?

      西安新房均價十年漲幅為124%

      從創典全程機構監測的數據來看,西安商品房成交均價在2009年為5071元/㎡,2010年為6800元/㎡,上漲了1729元/㎡。而在2011年-2016年的6年間,西安房價在7000-7500元/㎡左右徘徊。

      2017年西安市政府再降戶籍門檻,出臺人才落戶政策。雖然,西安市實施了“城六區限購”,且經歷過先后四次的調控,仍未抑制住房價上漲的速度,使得2017年成交均價達9367元/㎡,一年之間上漲了近2000元/㎡。

      2018年,受“國家級中心城市”確立的利好消息,加上眾多投資產業的落地加持,西安市房價破萬,達11374元/㎡。

      由此計算,從2009年至2018年,西安市商品房均價共上漲了6303元/㎡,漲幅為124%。根據創典全程發布的2019年上半年數據看,西安市均價已達12077元/㎡,漲幅變緩。

      從2009年至2018年的房價來看,西安房價經歷了兩次高速上漲期,分別是2009年至2010年,以及2017年持續至今的“搖號買房”時代。

      從2011年至2016年的6年時間,西安市房價處于穩定狀態,其根本原因在于庫存量過大。比較而言,2017年至2018年房價的快速上漲,被很多業內人士因此稱為“補漲”。

      資深媒體人王濤分析,近十年西安商品房均價平均每年12%左右的漲幅,在全國范圍內屬正常。

      高新區產業優勢奠定,有小區漲幅高達410.6%

      記者查詢2009年典型項目的開盤價格和成交價格發現,各個區域的漲幅也各有不同。據美城機構數據顯示,在2008到2018年十年的發展進程中,西安各個區域房價在“賽跑”。城南區域在2013年沖到房價第一,隨著其它區域開發逐步完善,2018年掉到了第三名;高新區2008年排名第二,而在2017年反超曲江,2018年穩坐房價第一。

      以如今穩坐房價第一的高新區為例,位于高新的逸翠園一期,2009年的開盤價為4950元/㎡,2019年的二手房成交均價約為22856元/㎡,漲幅為361.7%。楓林意樹2009年開盤價為5200元/㎡,2019年的二手房成交均價約為26552元/㎡,漲幅達到了410.6%。

      而最先沖到房價第一的城南區,漲幅相對緩和一些。例如位于長安路的紫郡長安2009年開盤價為4150元/㎡平方米,2019年7月二手房成交均價為13256元/㎡,漲幅為219.4%。電子城附近的融僑紫薇馨苑2009年開盤價為5000元/㎡,2019年二手房成交均價18533元/ ,漲幅為270.7%。

      西安歐亞學院人居環境學院客座教授朱郁分析認為,高新區依托產業優勢,資源導入明顯,高凈值客群集中。10年間,高新區的置業節奏較快,產品更迭力度較大,土地價值攀升致資源嚴重稀缺,而區域配套及基礎設置功能較為系統和完善,以及地鐵三號線的貫通運營等便利條件,成為客群的偏愛之地。

      王濤認為,高新區域主要由于企業集中、商務人口集中,市場需求非常大,但供應量有限,再加上高新區的優質教育資源等,不斷拉動價格上漲。很明顯,以前西安房價最高的區域是曲江,而現在是高新。

      曲江、浐灞生態宜人,板塊價值逐步攀升

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